Ура, товарищи, свершилось – теперь, вступая на сложный путь бракоразводного процесса, у вас будет на одну проблему меньше. Поясняю своё бурное ликование. Раньше при разводе многие женщины сталкивались с фактом невозможной выписки бывшего супруга без его желания (а таковое, как можно предположить, выказывалось крайне редко), даже несмотря на отсутствие прав собственности на жилплощадь и его проживание в совсем другом месте.
В начале 2005 года в силу вступил новый Жилищный кодекс РФ, который
провозгласил доминирующее значение права собственности над всеми
остальными правами (владения и пользования).
То есть, закон официально закрепил возможность по желанию собственника
выселить любого человека (несобственника) без предоставления ему
другого жилого помещения и оформления прописки.
Однако на практике этот вопрос решался далеко не так однозначно. Как
обычно, наш многоуважаемый законодатель, закрепив сей звучный принцип,
не потрудился одновременно продумать и ввести механизм его реализации
на практике. Обычно попытка выписать бывшего супруга
пресекалась на уровне первого же встреченного на этом тернистом пути
паспортного стола. Потому что в городе Москве штамп о выписке ставил
паспортный стол, осуществляющий постоянную регистрацию на новом месте
жительства.
Соответственно вопрос упирался в выписку в никуда, поскольку очевидно,
что если нет нового места жительства, некому поставить штамп о выписке,
ибо нет регистрации. Вот такой вот получался замкнутый круг.
Конечно, оставался ещё шанс попробовать снять бывшего спутника жизни с регистрационного учёта в судебном порядке, однако до недавнего времени в свете отсутствия большой судебной практики суды были склонны решать такие вопросы кардинально.
Предлагалось 3 варианта: либо суды удовлетворяли иски о снятии с
регистрационного учёта, невзирая ни на что, вплоть до выселения
маленьких детей, либо не удовлетворял иски, либо удовлетворяли с
оговоркой – если у бывшего супруга нет возможности и средств
переселиться или приобрести новую жилплощадь, то суд может на
определённый срок сохранить за ним право пользования вашей квартирой.
Данное положение имеет свою силу и поныне, но в настоящее время суды
гораздо охотнее, проще и быстрее решают такого рода дела. Причём, по
истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением
суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена
семьи собственника прекращается.
Иными словами нынешний закон связывает прекращение права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника с прекращением семейных отношений. А прекращение права пользования жилым помещением, в свою очередь, является основанием для выселения бывшего члена семьи собственника из занимаемого им жилого помещения собственника.
Важно помнить, что право пользования жилым помещением бывшего члена
семьи собственника прекращается независимо от его фактического
нахождения в спорном жилом помещении и (или) невнесения платы за жилое
помещение и коммунальные услуги.
Для возбуждения гражданского производства по делу о снятии с
регистрационного учета достаточно просто развестись официально, и как
только у вас на руках окажется заветное свидетельство о расторжении
брака, можно приступать.
Более того, если бывший муж таки внял уговорам (или побоялся судебной
тяжбы, и такое бывает) и решил сам сняться с регистрационного учёта,
ему теперь нужно только написать заявление и предполагаемое место новой
регистрации. Причём никто не обязывает его делать это именно по
указанному в заявлении адресу.
Да и штамп теперь ставит именно тот паспортный стол, который
осуществляет снятие с регистрационного учёта. И всё это занимает от
одной до двух недель в зависимости от скорости и желания работы
соответствующего вашему району паспортного стола.
На самый крайний случай, даже если бывший муж сам отказался выписаться, а суд отказался удовлетворить иск о снятии с регистрационного учёта несобственника, остаётся вариант продажи жилплощади. Статья 31 Жилищного кодекса и статья 292 Гражданского кодекса указывают, что в случае смены собственника жилья (например, при продаже) все, кто был прописан в квартире, должны быть выписаны из неё без предоставления другого жилья.
И в заключение, самый банальный, но самый действенный способ избавить
себя от всех вышеперечисленных проблем – не прописывайте, дорогие
девушки, своих милых дорогих в вашу квартиру. И тогда никто не посмеет
сказать, что вас испортил квартирный вопрос, ибо его не возникнет
априори.
